JEDNOLITY TEKST REGULAMINU

ROZLICZANIA KOSZTÓW DOSTAWY CIEPŁA ORAZ POBIERANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE I PODGRZANIE WODY W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ LOKATORSKO – WŁASNOŚCIOWEJ W NISKU

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

Ilekroć w dalszej części Regulaminu mowa o:

Użytkownik – rozumie się przez to Członka Spółdzielni, najemcę oraz inną osobę fizyczną lub prawną posiadającą tytuł prawny do zajmowanego lokalu w budynkach stanowiących własność Spółdzielni.

Spółdzielnia – rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową Lokatorsko - Własnościową w Nisku.

Powierzchnia użytkowa lokalu – rozumie się przez to powierzchnię lokalu ogrzewaną centralnie poprzez zainstalowane grzejniki c.o. lub inne urządzenia grzewcze zasilane z sieci c.o.

§ 2

Niniejszy Regulamin obowiązuje Użytkownika w zakresie rozliczenia kosztów dostawy ciepła oraz pobierania opłat za centralne ogrzewanie i podgrzanie wody.

§ 3

Spółdzielnia ma obowiązek dokonywania rozliczenia finansowego za zużytą energię cieplną na potrzeby c.o. – za okres od 01 czerwca do 31 maja roku następnego – jest to okres rozliczeniowy.

Spółdzielnia ma obowiązek dokonywania rozliczenia finansowego za zużytą energię cieplną na potrzeby c.c.w. na koniec miesiąca kwietnia i października po dokonaniu odczytu wodomierzy.

Użytkownik zobowiązany jest uiszczać przedpłaty na poczet kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby c.o. i c.c.w. jako stały element opłaty miesięcznej, według zasad określonych w § 9 niniejszego Regulaminu.

O zmianie wysokości opłat za dostawę ciepła Spółdzielnia zawiadamia pisemnie (tablica ogłoszeń umieszczone w budynkach Spółdzielni) użytkowników lokali w terminie co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.

§ 4

Usługi rozliczeniowej dokonuje upoważniona przez Spółdzielnię firma rozliczeniowa na podstawie odczytów podzielników kosztów ogrzewania oraz danych o kosztach poniesionych przez Spółdzielnię i przedpłatach uiszczanych przez Użytkowników.

O terminie odczytów Użytkownik będzie powiadomiony w formie pisemnej poprzez wywieszenie informacji w danej nieruchomości, z wyprzedzeniem co najmniej 2-ch dni przed planowanym terminem odczytu.

§ 5

Użytkownik jest zobowiązany do umożliwienia odczytu upoważnionej przez Spółdzielnię osobie w zaplanowanym terminie oraz każdorazowo w przypadku dokonania kontroli sprawności podzielników kosztów ogrzewania, wodomierzy i jakości plomb.

W przypadku nieobecności Użytkownika w dacie wykonywania czynności określonych w ust. 1, odczytujący pozostawia informację o nowym terminie wykonywania czynności.

W razie dwukrotnej nieobecności Użytkownika, istnieje możliwość dokonania odczytu w innym umówionym indywidualnie terminie, za pobraniem dodatkowej opłaty na rzecz firmy odczytującej.

§ 6

Z dokonanego odczytu firma rozliczeniowa dokonuje wpisu w kwicie odczytowym podpisanym przez Użytkownika, zaś z czynności kontrolnych sporządza się protokół podpisany przez firmę rozliczeniową i Użytkownika.

§ 7

Podstawą ustalenia odpłatności za dostawę energii cieplnej dla potrzeb c.o. są:

łączna ilość zużytej na cele c.o. energii cieplnej w całym budynku według wskazań licznika ciepła zainstalowanego w tym budynku,

przypadający na dany lokal mieszkalny i użytkowy (także w najmie) udział w zużyciu energii cieplnej według wskazań podzielników kosztów ogrzewania zainstalowanych na poszczególnych grzejnikach.

§ 8

Indywidualne zużycie ciepła na cele c.o. w lokalu Użytkownika określać się będzie w sposób następujący:

opłaty stałe związane z energią cieplną rozliczane będą do m2 powierzchni użytkowej, a dla lokali użytkowych do powierzchni dodatkowo zastosowany będzie współczynnik 1,4,

40 % jednostek energii cieplnej zmierzonych przez licznik ciepła będzie rozliczonych proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu,

60 % jednostek energii cieplnej zmierzonej przez licznik ciepła będzie rozliczonych w oparciu o wielkość wskazań podzielników kosztów proporcjonalnie do ilości jednostek zużycia przypadających na lokal Użytkownika z uwzględnieniem położenia lokalu oraz ilości i rodzaju grzejników.

§ 9

Użytkownik zobowiązany jest do wnoszenia do 16-go każdego dnia miesiąca zaliczkowych wpłat, o których mowa w § 3 ust. 2 Regulaminu na:

a) centralne ogrzewanie i opłatę stałą c.c.w, które ustalane są na dany okres rozliczeniowy

w odniesieniu do 1 m² powierzchni użytkowej lokalu oraz podgrzanie wody ustalane

dany okres rozliczeniowy w odniesieniu do m³ z uwzględnieniem:

aktualnych cen ciepła,

ilości ciepła zużytego w budynku lub grupie budynków w poprzednim okresie rozliczeniowym,

współczynnika kubaturowego 1,4 w lokalach użytkowych.

Opłata zaliczkowa na dany okres rozliczeniowy jest płatna w ratach miesięcznych.

Od wpłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza odsetki ustawowe.

Podstawą do zmiany wysokości opłat zaliczkowych będą zmiany w warunkach dostawy ciepła powodujące wzrost kosztów. Decyzję o tej zmianie podejmuje Zarząd Spółdzielni.

§ 10

Rozliczenie opłat za c.o. dokonywane będzie corocznie po zakończeniu okresu rozliczeniowego w terminie 6-ciu tygodni po dokonaniu odczytów.

Okresem rozliczeniowym jest okres 12 miesięcy.

Pierwszy okres rozliczeniowy może być krótszy niż 12 miesięcy.

Upoważniona przez Spółdzielnię firma rozliczeniowa wykona rozliczenie za pełny 12-miesięczny okres z tym, że za czas bez podzielników rozliczenie będzie wykonane według dotychczas obowiązujących zasad w Spółdzielni – proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego lokalu.

§ 11

Rozliczenie c.o. dla pomieszczeń, w których podzielnik uległ uszkodzeniu w stopniu uniemożliwiającym wiarygodny odczyt i nie była możliwa wymiana lub naprawa podzielnika ze względu na zbyt krótki okres do zakończenia okresu rozliczeniowego - trzy pełne miesiące przed jego zakończeniem - zostanie przyjęte maksymalne wskazanie zużycia na podzielniku w okresie rozliczeniowym występujące w innym pomieszczeniu tego budynku.

Użytkownik lokalu ma obowiązek natychmiastowego zgłoszenia do Administracji Spółdzielni w formie pisemnej:

uszkodzenie podzielnika,

uszkodzenie – zerwanie plomby z zastrzeżeniem pkt. 1.

W takim przypadku za okres od początku okresu rozliczeniowego do chwili w/w uszkodzeń Użytkownik obciążony będzie z maksymalnego wskazania podzielnika w innym pomieszczeniu tego budynku na koniec okresu rozliczeniowego według wzoru:

max. wartość odczytu dla pomieszczenia w budynku ilość dni od początku ilość jednostek za czas

-------------------------------------------------------------- x okresu rozliczeniowego = od początku okresu

365 dni do chwili usunięcia usterki rozliczeniowego do

momentu usunięcia usterki

Całość okresu rozliczeniowego równa jest ilości jednostek wyliczonych w pkt. 2 plus odczyt na koniec okresu rozliczeniowego z nowo założonej fiolki.

Użytkownik pokryje koszty związane z usunięciem uszkodzenia podzielnika lub plomby.

§ 12

1. Do kosztów podgrzewania wody użytkowej w budynku zaopatrywanym w ciepło ze źródeł obcych zalicza się:

opłatę stałą pobieraną przez dostawcę za ciepło dostarczone na cele podgrzewania wody rozliczany na m² powierzchni użytkowej

opłaty zmienne pobierane przez dostawcę za ilość ciepła dostarczonego na cele podgrzewania wody rozliczany do wskazań wodomierzy.

Jeśli poszczególne lokale w budynku są wyposażone w wodomierze zużycia podgrzanej wody całkowite koszty podgrzewania wody użytkowej są rozliczane na poszczególne lokale proporcjonalnie do wskazań wodomierzy zużycia ciepłej wody w poszczególnych lokalach. Jeśli użytkownik danego lokalu uniemożliwia zainstalowanie wodomierzy zużycia ciepłej wody lub dokonywanie odczytu wskazań tych urządzeń, obciążające ten lokal koszty podgrzewania wody ustala się szacunkowo w wysokości: zużycie z poprzedniego okresu rozliczeniowego x ustalona cena za m³ podgrzania wody z bieżącego okresu rozliczeniowego.

Wymiar opłat za podgrzanie ciepłej wody w systemie rozliczeń zindywidualizowanych jest dokonywana w rozbiciu na:

koszty stałe (powierzchnia użytkowa lokalu x koszt zł/m²)

koszty zmienne (liczba GJ przypadających na lokal x zł/GJ).

W uproszczonym systemie rozliczeń wymiar opłaty może być dokonywany w jednej pozycji (powierzchnia użytkowa x koszt zł/m²).

Wymiar opłaty za podgrzewanie wody następuje w jednej pozycji jako iloczyn: - liczby m³ zużytej w lokalu ciepłej wody x koszt zł/m³, w przypadku stosowania systemu rozliczeń zindywidualizowanych.

Po okresie rozliczeniowym poniesione przez Spółdzielnię koszty na podgrzanie wody rozlicza się: - stałe dzieli się przez m² powierzchni budynku a następnie obciąża się nimi proporcjonalnie m² powierzchni użytkowej lokalu - zmienne dzieli się przez ilość m³ wody ciepłej zużytej w budynku a następnie obciąża się użytkownika proporcjonalnie do wskazań wodomierzy w lokalu.

Jeżeli użytkownik uniemożliwia dokonanie odczytu wodomierza, obciążające ten lokal koszty podgrzania wody ustala się w wysokości zaliczki pobieranej w okresie rozliczeniowym.

§ 13

W przypadku przekazania lokalu przez dotychczasowego Użytkownika do dyspozycji Spółdzielni lub innemu Użytkownikowi:

zainteresowani przed przekazaniem lokalu dokonują odczytu wskazań podzielników kosztów c.o. i wodomierzy potwierdzonego podpisami na protokole, który przekazany zostanie rozliczającemu

dopuszcza się rozliczania kosztów c.o. i c.c.w. pomiędzy zainteresowanymi bez konieczności dokonywania odczytu na dzień przekazania lokalu - przejmujący ponosi konsekwencje rozliczenia okresu grzewczego i c.c.w. (zyskuje nadpłatę, ponosi koszty niedopłaty).

§ 14

Bonifikata w opłatach za energię cieplną.

W przypadku, gdy okres niedogrzewania lokalu w okresie grzewczym trwał co najmniej dwa kolejne dni, a temperatura wewnątrz lokalu wynosiła:

a) + 15º C lub mniej - opłatę za ogrzewanie obniża się o 1/15 części opłaty miesięcznej,

b) poniżej + 18º C, ale wyżej niż określona w pkt a - opłatę za ogrzewanie obniża się o 1/30 części opłaty miesięcznej licząc za każdy dzień niedogrzewania.

W przypadku braku ciepłej wody w lokalu bądź gdy w punkcie czerpalnym w lokalu w szczytowym okresie poboru, jak i przy minimalnym rozbiorze wody, temperatura wody jest niższa od + 40º C w ciągu dwóch kolejnych dni - opłatę za ciepło do podgrzewania wody obniża się do 1/30 części opłaty miesięcznej, licząc za każdy dzień, w którym nastąpiła przerwa w dostawie ciepłej wody lub dostarczono ciepłą wodę o temperaturze niższej od + 40º C.

Obniżek, o których mowa w ust.1 i 2, nie stosuje się w odniesieniu do opłat ustalonych według wskazań urządzeń pomiarowych.

Niedogrzewanie lokalu lub brak ciepłej wody powinien zgłosić użytkownik w dniu stwierdzenia reklamacji i protokolarnego potwierdzenia tego faktu. Sprawdzenie powinno odbywać się w obecności użytkownika lokalu. Niesprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczeń użytkownika lokalu do obniżki w opłatach.

Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Udzielone użytkownikom lokali bonifikaty nie zrekompensowane bonifikatami przyznanymi Spółdzielni przez dostawcę stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki cieplnej.

§ 15

Użytkownikowi nie przysługuje roszczenie do odsetek w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia opłat za c.o. i c.c.w, jednocześnie Spółdzielnia nie będzie naliczać odsetek z tytułu niedopłaty w okresie rozliczeniowym, pod warunkiem regularnych wpłat miesięcznych zaliczek obowiązujących w Spółdzielni.

§ 16

W przypadku wykazania po okresie rozliczeniowym niedoboru opłat w stosunku do wniesionych zaliczek, Użytkownik ma obowiązek uregulować należność z tytułu niedoboru w terminie 14-tu dni od daty doręczenia rozliczenia.

§ 17

W przypadku nadpłaty zostanie ona zwrócona Użytkownikowi w następującym trybie:

w razie zalegania z opłatami świadczeń, cała kwota zostanie zaliczona na pokrycie zadłużenia ciążącego na Użytkowniku.

po otrzymaniu pisemnego rozliczenia użytkownik w terminie 14 dni ma prawo zadysponować nadpłatą (gotówka, przelew). Po tym terminie nadpłata zostanie zaliczona na poczet bieżących i przyszłych płatności za używanie lokalu.

II. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 18

Użytkownik:

poniesie koszt podzielników, wodomierzy i zaworów termostatycznych łącznie z ich montażem,

poniesie koszty wykonania rozliczenia zużycia ciepła według obowiązującego cennika w firmie prowadzącej rozliczenie.

§ 19

W przypadku uchylania się Użytkownika od obowiązków określonych w niniejszym Regulaminie do rozliczenia kosztów ogrzewania zostanie przyjęte maksymalne wskazanie zużycia na podzielniku w okresie rozliczeniowym występujące w innym lokalu tego budynku.

§ 20

W przypadku uszkodzenia, awarii podzielnika lub wodomierza Użytkownik ma obowiązek o fakcie tym niezwłocznie powiadomić Administrację Spółdzielni, w celu określenia faktycznej daty uszkodzenia lub awarii.

Firma rozliczeniowa zobowiązana jest do demontażu uszkodzonego podzielnika i jego naprawy, łącznie z oplombowaniem.

Administracja Spółdzielni zobowiązana jest do wymiany wodomierza łącznie z oplombowaniem.

Koszty wymiany i oplombowania urządzeń, o których mowa w ust. 2 ponosi Użytkownik w przypadku, gdy uszkodzenie nastąpiło z jego winy.

W okresie naprawy i legalizacji wodomierzy Użytkownik będzie rozliczany na podstawie średniej z ostatniego okresu rozliczeniowego.

§ 21

Szczegółowe zasady rozliczeń zużytej energii cieplnej w lokalach posiadających podzielniki kosztów uregulowane są w umowie zawartej pomiędzy Spółdzielnią a firmą rozliczeniową.

§ 22

W budynkach, których lokale nie są wyposażone w podzielniki kosztów, rozliczenie następuje wg wzoru:

koszt całkowity dostarczenia ciepła do budynku

________________________________________ x powierzchnia użytkowa mieszkania

powierzchnia budynku

Na tych samych zasadach rozliczane są lokale użytkowe z uwzględnieniem współczynnika kubaturowego.

§ 23

Obowiązek wnoszenia opłat za dostawę ciepła do lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed tą datą. Obowiązek wnoszenia opłat ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy Spółdzielni.

Jednolity tekst Regulaminu został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 29 października 2019r.

- Uchwała Rady Nadzorczej Nr 20/2019

4

2007-04-18T11:23:32